|
|
|
Jako majitelé úvěru či hypotéky dozajista víte, kdy Vám končí fixace úrokové sazby. Fixace úrokové sazby znamenají atributy úvěru, které určují dobu, po kterou jsou úrokové sazby zcela stejné, neměnné. Po této době může dojít k dramatickému nárůstu úrokové sazby, což v praxi znamená zvýšení částky odváděné bance navíc.
Jak již bylo řečeno, úrokové sazby jsou ve většině případů pevně dané pouze po určitou dobu. Doba bývá stanovována dle podmínek platných v době podepsání smlouvy.
Po ukončení fixace úvěru je na místě najít nový, daleko pružnější úvěr. Jelikož je nabídka více než bohatá, je nemožné pro běžného občana se vyznat v nabídce všech finančních ústavů.
Finanční poradci z FKV pravidelně sledují nabídku bankovních a úvěrových institucí tak, aby mohli najít nejlepší řešení refinancování úvěrů pro své klienty.
Uvedeme jednoduchý příklad: představte si, že jste si v roce 1998 vzali úvěr na rekonstrukci hospodářské usedlosti, která probíhala do roku 2002. Ze smlouvy vyplívá jasný fakt, že prozatímní výhodná úroková sazba za okamžik končí. Je na místě najít vhodné řešení: refinancování stávající půjčky.
Poradci FKV Vám mohou doporučit jiný, daleko výhodnější produkt, jenž nebyl v době sepisování smlouvy původního úvěru na trhu.
Z peněz získaných z nového finančního produktu zafinancujete nevýhodný stávající úvěr. Dále splácíte jen nový úvěr, který má daleko výhodnější podmínky nového splácení.
Podmínky refinancování nabízí téměř každá banka a další finanční ústavy. Nicméně pokud si přejete získat kompletní a ucelené informace o možnosti refinancování stávajícího úvěru, není na škodu kontaktovat pracovníky FKV >>zde<<. Připravíme pro Vás nabídku refinancování od několika ústavů, doporučíme nejvýhodnější produkt, jehož realizaci již můžete nechat zcela na nás.
Když vám končí fixace úrokové sazby třeba až za dva roky, nikdy není moc brzo zajímat se o refinancování svého úvěru.
Ve spolupráci s bankami a stavebními spořitelnami připravilo FKV refinanční program, v jehož rámci můžete refinancovat svoji hypotéku vyšší než 2 500 000 Kč bez sankcí za její předčasné splacení. Můžete se tak vyhnout předpokládanému růstu úrokových sazeb v příštím roce například tím, že svoji hypotéku refinancujete úvěrem s úrokem i 5,2 % (RPSN při zahrnutí všech poplatků) s garancí na 20 let a možností libovolných mimořádných splátek kdykoli. Jedná se jen o příklad opravdové nabídky, kterou pro Vás připravíme nezávisle na dalších podmínkách.
Otázka: Udělal jsem chybu - vzal jsem si úvěr u banky na koupi družstevního bytu, a ten je drahý (úroková sazba - je příliš vysoká, asi 11% měsíčně), takže splácím vysoké splátky. Napadlo mě, jestli by nebylo možné tento úvěr zaplatit výhodnějším úvěrem - s levnější sazbou a levnějšími splátkami?
Odpověď: Předčasné splacení Vašeho úvěru u banky levnějším úvěrem je v každém případě možné, za podmínky, že Vám byl tento úvěr poskytnut účelově právě na koupi družstevního bytu (nelze tedy refinancovat bezúčelový úvěr, i když jste prostředky z něj použila na úhradu ceny bytu) a za podmínky, že je dle úvěrové smlouvy s banky Váš úvěr možno předčasně splatit.
Pro výběr nejvhodnějšího úvěru, který bychom Vám na refinancování Vašeho úvěru mohli vyřídit, je rozhodující, zda jej můžete zajistit zástavním právem k nemovitosti či nikoli.
V případě, že k dispozici jinou nemovitost k zajištění úvěru nemáte, mohli bychom Vám nabídnout překlenovací úvěr s úrokem 5,85 % p.a., u něhož by po dobu cca 5 až 6 let činila měsíční splátka 1.000,- Kč za každých 100.000,- Kč úvěru. Při výši úvěru 500.000,- Kč by tak měsíční splátky činily 5. 000,- Kč. Následně by po uplynutí uvedené doby splátky klesly na částku 750,- Kč za každých 100.000,- Kč úvěru; při výši úvěru 500.000,- Kč by tak činily 3.750,- Kč měsíčně na dobu dalších cca 8 let.
Úvěr je kdykoli možno splácet rychleji mimořádnými i pravidelnými splátkami a k jeho získání by bylo zapotřebí ručení 2 ručitelů. V případě, že byste měli k dispozici nemovitost k zajištění úvěru, jsou možnosti refinancování velmi široké. Mohli bychom použít řadu úvěrů se splatností až 30 let se splátkou již okolo 2.800,- Kč měsíčně.