Hypotéky a úvěry

Hypotéky a úvěry jsou vhodným způsobem profinancování například nákupu nemovitosti do osobního vlastnictví.

Hypotéky

Hypotéky jsou založeny na jednoduchém principu sdílení finančních prostředků a jejich postupné splácení v delším časovém rozsahu. Často jsou účelové - finance z jejich zdrojů lze tedy použít jen na vymezený účel - nákup nemovitosti, rekonstrukci domů, bytů atd.

Americká hypotéka:

Americká hypotéka má svůj původ v USA, kde vznikla jako nenáročný bezúčelový zdroj financí. V Americe se natolik rozmohla síla této hypotéky, až se objevila v Evropě, kde se stala rovněž velmi oblíbenou.

Její velkou předností je možnost rozložení vysoké hypoteční částky do dlouhého časového období, bez potvrzování účelu. Financovat americkou hypotékou můžete například nákup výrobních a zemědělských strojů, náročné vybavení i další položky, na které se běžná hypotéka nevztahuje.

Kombinace hypotéky a úvěru:

Kombinace úvěru a hypotéky je častou formou financování nákupu nemovitosti. Hypotékou financujete cenu samotné nemovitosti, úvěrem pak zaplatíte vybavení a některé náklady spojené s rekonstrukcí.

Hypotéční a úvěrové ústavy:

V České republice v současné době funguje devět hypotečních ústavů. Vyznat se v jejich nabídce není vůbec jednoduché - proto FKV finanční konzultace prostudovala veškeré materiály za Vás, aby mohla poskytnout kompletní poradenství v hypotéční a úvěrové problematice.

Funkce hypotéky:

Hypotéka je účinná dle zákonem daných pravidel. Po založení a přijetí hypotéční smlouvy zaplatíte poplatek za zřízení hypotéky, můžete čerpat hypoteční částku nabídnutou hypotéčním ústavem.

Hypotéční ústav si stanovuje i tzv. reálnou sazbu. Reálná sazba je taková úroková sazba z hypotečního úvěru, do jejíž výše je zahrnut poplatek za zpracování úvěru, poplatek za vedení úvěrového účtu a případné úrokové zvýhodnění ve výši 1% při nároku na státní podporu (avšak v současné době není státní podpora poskytována). Při výpočtu této sazby nejsou brány v úvahu další poplatky související s poskytnutím hypotečního úvěru (životní pojištění, pojištění nemovitosti, ...).

Příklad: Ke koupi a rekonstrukci bytu potřebujete 2.500.000,-. Na doporučení FKV si zvolíte hypotéční ústav, který si za zřízení hypotéky účtuje jednorázově 8.000,-, měsíčně pak 100,- za vedení hypotéčního účtu, reálná sazba činí 6.47%. Měsíční splátka ve výši 7.303,- bude navýšena o reálnou sazbu a poplatky na hodnotu 7.800,-, která jakožto finální opustí váš účet.

Všechny tyto informace dostanete od FKV, bez zbytečného protahování a papírování.

Jak na hypotéku s FKV? Snadno a rychle: 

Jsme si jisti, že osobní kontakt je nejdůležitější částí každého řízení. Nicméně si nepřejeme, abyste obcházeli všechny hypotéční ústavy v České republice. Veškeré obíhání, školení a produktové studie jsme zvládli za vás.

Přijměte naše pozvání na příjemné povídání o hypotéce, během něhož zanalyzujeme vaše potřeby, možnosti splácení a výhledovou dobu splácení. Zjistíte, že veškeré starosti můžete bez obav přenechat nám - včetně jednání s developerem nebo realitní kanceláří.

Tržní síla poradenské skupiny FKV pro vás znamená jasnou výhodu před konkurencí: vyjednáváme jen ty nejlepší možné podmínky pro všechny naše klienty.

Hypotéka jen v několika krocích:

• Posouzení aktuální situace: zeptáme se, kolik potřebujete financí, za jakým účelem a jak vidíte svou možnost splácení...
• Návrh nejlepšího řešení: zpestré nabídky všech hypotečních ústavů vybereme několik případových řešení právě pro vás. Přičemž jedno ztěchto řešení zvolíme jako nejlepší a nejvýhodnější vpoměru doba splácení / finální částka.
• Vyjednání podmínek: moderní hypoteční ústavy jsou otevřeny jednání. Naším úkolem je vyjednat na správných místech nejlepší podmínky pro naše klienty.
• Žádost a doklady: ani o žádost a kompletní doklady nemusíte mít strach. FKV provede kompletaci potřebných dokladů přímo pro potřeby daného hypotečního domu, stejně tak vyplníme a podáme žádost khypotéce.
• Schválení úvěru: nemůžeme ovlivnit rozhodnutí hypotečního ústavu o přijetí a schválení hypotéčního úvěru, nicméně můžeme předat kvalitně zpracované podklady ke schvalovacímu procesu.
• Podpis úvěrové smlouvy: podepsat úvěrovou smlouvu už opravdu musíte vy.
• Čerpání hypotéky: čerpání úvěru se řídí smluvními podmínkami, které jsou standardně stejné po celé době platnosti hypoteční smlouvy.

S pomocí našich partnerů profinancujeme prakticky vše:

• Koupě pozemku, bytu, domu, vlastnického podílu.
• Koupě nebytového prostoru.
• Výstavba a rekonstrukce domu, bytu, zasíťování stavebního pozemku.
• Refinancování soukromých i bankovních úvěrů a půjček.
• Koupě družstevního bytu.
• Vypořádání spoluvlastnických vztahů.
• Neúčelové finanční potřeby - americké hypotéky.

Úvěry

Úvěry představují elegantní formu neúčelového financování. Potřebujete si půjčit na vybavení bytu, domu, na nákup elektroniky, financování školného...? Pravidelně sledujeme úvěrový trh všech českých bank, abychom mohli pro své klienty přinést nejnovější informace.

Spotřebitelské úvěry a půjčky:

 Spotřebitelské úvěry a půjčky jsou nedílnou součástí většiny českých bank. Přičemž každý bankovní dům nabízí jiné hodnoty: výše propůjčených financí, roční úroková sazba, poplatky za vedení úvěrového účtu atd... Nemusíte obíhat všechny banky, stačí se zkontaktovat s FKV - veškeré potřebné kroky jsme již zvládli za vás.

Kombinace úvěru a hypotéky:

Kombinace úvěru a hypotéky je častou formou financování nákupu nemovitosti. Hypotékou financujete cenu samotné nemovitosti, úvěrem pak zaplatíte vybavení a některé náklady spojené s rekonstrukcí.

Bankovní a nebankovní půjčky:

Bankovní i nebankovní půjčky jsou řízeny dle platných zákonů. Jedná se o oficiální cestu půjčení finančních prostředků, většinou bez dokazování účelovosti.

Mnoho bankovních domů však limituje možnosti získání půjčky, například věk a délku splácení. Z tohoto důvodu na volném finančním trhu vznikly tak zvané nebankovní finanční ústavy.

Jedná se o firmy a společenství splňující veškeré platné normy a předpisy. Poskytují nebankovní půjčky za výhodnějších pro-klientských podmínek (například věk žadatele může být až do 75 let včetně).

Pro nebankovní sektor platí trochu jiná pravidla - sami si stanovují roční úrokovou sazbu až do výše stanovené zákonem, stejně tak se u nich liší částka peněz, kterou propůjčují.

Samozřejmě, že české zákony takovéto počínání důsledně definují. Pokud tedy využijete půjčku, úvěr, z nebankovního sektoru od renomovaných společností, nemusíte mít strach z lichvy a dalších nekalých praktik.

Podmínky získání úvěru:

Každý bankovní dům a subjekt poskytující půjčky si stanovují vlastní podmínky. Nicméně v několika bodech se shodují:

• Věk žadatele minimálně 18 let,
• Občan ČR,
• Majitel platného občanského průkazu,
• Potřebné je doložení dalším průkazem totožnosti: ŘP, cest. pas, rodný list,
• Doložitelný pravidelný měsíční příjem - zaměstnanec, OSVČ...

Pojištění úvěru:

Každý úvěr doporučujeme pojistit. Přeci jen nehoda je náhoda a jistota je příjemný pocit. Samozřejmě i pojištění úvěru pro případ neschopnosti splácet - například v případě nemoci, propuštění ze zaměstnání...

Pokud si přeci jen nevíte, jaké pojištění by pro vás bylo nejvhodnější, samozřejmě vám ochotně poradíme.